Quelles sont les conditions d’accès de la loi Pinel ?

L’achat d’un bien immobilier présente l’avantage de pouvoir emprunter pour investir, ce qui n’est pas le cas pour l’investissement sur les marchés financiers. Cette possibilité permet d’envisager un investissement sans avoir à apporter une contribution initiale. Dans le domaine de l’immobilier, la loi Pinel est très en vogue. C’est très bénéfique et également très rentable pour les nouveaux investisseurs. Plus d’informations sur la loi Pinel ? Découvrez tout dans cet article.

Conditions légales Pinel

Pour bénéficier de la réduction d’impôt :

• Acquisition ou construction de logements neufs
• Plafond d’investissement maximum de deux unités par an dans la limite d’un investissement total de 300 000 € par an et d’un plafond de 5 500 €/m².
• Propriété acquise située dans une zone éligible.
• Logement loué pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans.
• Respect du plafond de loyer de la zone où se trouve le logement
• Respect du plafond de ressources du (des) locataire (s).
• Si le locataire est l’ascendant ou le descendant du propriétaire, il ne doit pas être membre du foyer fiscal du propriétaire.

Avantages de la loi Pinel

La loi Pinel procure un grand nombre d’avantages. Si l’on ne cite que quelques-uns :

Constitution d’un patrimoine

L’investissement en briques et mortier est un investissement financier avec un taux de rendement à long terme attractif. Il aide à construire un patrimoine sain qui se transmettra facilement.

Possibilité de louer à sa famille

Si tel n’était pas le cas avec la loi Duflot, la loi Pinel est applicable aux loyers familiaux. Les parents peuvent donc acheter un logement neuf pour loger leur enfant tout en bénéficiant des avantages fiscaux du dispositif Pinel, à condition que le locataire ne soit pas inclus dans le foyer fiscal.

Préparez-vous à la retraite

À l’issue de la période légale de location du logement, le propriétaire dispose de son bien comme il l’entend. Il peut alors continuer à le louer pour recevoir un complément de revenus, le vendre pour récupérer une plus-value ou l’occuper comme résidence secondaire ou principale.

Les risques

Bien que la loi Pinel soit avantageuse, il est toujours important de penser aux risques que l’on peut courir. En effet, le principe repose au fait que le bien soit mis en location. Or, aujourd’hui, surtout dans certaines régions, trouver un locataire n’est pas une tâche facile. Un autre risque que l’on puisse recourir est la diminution du loyer. Si le loyer est insuffisant, cela ne pourra pas assurer la rentabilité de l’investissement. Ce qui peut engendrer un problème pour le loueur.